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	住宅ローンの返済は「元利均等返済」が一般的です。元利均等返済は、毎月返済する金額が一定になる（元金と利息の返済合計額が毎月一定になる）返済方法です。ここでは、エクセルを使った元利均等返済のシミュレーションの方法を紹介しましょう。 なお、ボーナス返済も含めたシミュレーションはやや複雑になるので、今回はボーナス返済がない場合のシミュレーションを紹介します。ボーナス返済がある場合のシミュレーションは次回、紹介することにします。
	＊ エクセルの操作についてはWindowsについての説明です。 また、エクセルのバージョンによっては以下で説明する操作と異なる場合があるかもしれないので、 その点については注意してください。

		まずエクセルを起動させ、それぞれのセルに下のような項目、数字を入力します。 数字は自由に入力できますが、ここでは便宜上、借入金額2,000万円(セルB1)、利率(％ではなく小数で表記) 0.03(セルB2)、返済期間（年）20(セルB3)としておきます。 ＊ 下の図のように借入金額に「￥」を表示させたい場合は、セルB1を右クリックし、「セルの書式設定」を選択する。開いた「セルの書式設定」のウィンドウから「表示形式」のタブを選択し、「分類」で「通貨」、「記号」で「￥」を選択する。計算上はなくてもよい。

		次に、毎月返済額の計算(セルD1)で、「PMT」というローン関連の関数を使用します。 次のように、セルD1をクリックし、上のバーの「挿入」→「関数」を順次クリックします。
		下のウィンドウが開くので、「関数名」から「PMT」を選択し、「OK」をクリックします。
		すると、次のウィンドウが開くので、それぞれの項目を入力していきます。
		(1) 利率→セルB2に入力した0.03という利率は年間の利率です。毎月返済額を求めるためには、毎月の利率は12で割らなければなりません。 したがって、「利率」のところには「B2/12」（セルB2に表示された利率を12で割るという意味）と入力します。 (2) 期間→セルB3に入力した20という期間は20年間のことです。毎月返済額を求めるためには、20年間を12倍しなければなりません。 したがって、「期間」のところには「B3＊12」（セルB3に表示された期間を12倍するという意味）と入力します。 (3) 現在価値→ローンの現在価値、つまり借入金額(セルB1)を入力します。ただし、エクセルの設定で、この欄は常に−（マイナス）で入力することとなっています。 したがって、「現在価値」のところには「−B1」と入力します。 (4) 将来価値→ローンの将来価値、つまりローン支払後の残額を入力します。 当然0になるので、この場合も「0」と入力します。 (5) 支払期日→支払いがいつ行われるかを、数値の「0」または「1」で指定します。「0」または省略した場合、各期の期末に支払われることになります。「1」を入力した場合は、各期の期首に支払われることになります。 住宅ローンの支払期日は期末が一般的なので、省略してもOKです。
		以上を入力すると次のようになります。

		「OK」をクリックすると、セルD1に「￥110,920」と表示されます。毎月返済額は、11万920円です。 ＊ 小数点以下の表示がある場合は、セルを右クリックし、「セルの書式設定」を選択する。開いた「セルの書式設定」のウィンドウから「表示形式」のタブを選択し、「小数点以下の桁数」で「0」を選択する。

		(1) 毎年返済額 毎年返済額は毎月返済額(セルD1)を12倍したものです。 したがって、セルD2をクリックし、上の「fx」の欄に「=D1＊12」と入力します（＝を忘れないように）。
		enterキーを押すと、「￥1,331,034」と表示されます（小数点以下の表示がある場合は、「＜３＞毎月の返済額」を参照。また端数処理の関係で、電卓等で計算した場合と数値がわずかに異なるケースがある）。
		(2) 返済総額 返済総額は、毎月返済額(セルD1)を12倍し、さらに返済期間（年）(セルB3)をかけたものです。 したがって、セルD3をクリックし、上の「fx」の欄に「=D1＊12＊B3」と入力し、enterキーを押します。 すると「￥26,620,685」と表示されます（小数点以下の表示がある場合は、「＜３＞毎月の返済額」を参照）。
		(3) うち利息額 「うち利息額」は、返済総額(セルD3)から借入金額(セルB1)を差し引いたものです。 したがって、セルD4をクリックし、上の「fx」の欄に「=D3−B1」と入力し、enterキーを押します。 すると「￥6,620,685」と表示されます（小数点以下の表示がある場合は、「＜３＞毎月の返済額」を参照）。

		以上でシミュレーション完成です。完成したシミュレーションの借入金額、利率、借入期間等の数値を変更すれば、瞬時に毎月返済額、毎年返済額、返済総額、うち利息額が計算されます。 たとえば、借入金額を3,000万円、利率を0.02、借入期間（年）を30年に変更すると、次のようになります。