インデックス

	住宅ローンの毎月の返済額と、頭金にできる金額の目安がわかれば（前回の「住宅ローンの頭金と毎月の返済額の目安」参照）、どれくらいの金額のマイホームを購入することが可能かを計算することができます。 　仮に、年収の20〜25％、あるいは「現在住んでいる賃貸住宅の家賃＋住宅購入のために毎月積み立てている住宅購入積立金」の額が10万円になったとします。その場合、いくらまで借り入れすることが可能かを計算してみましょう。 下の表は、毎月の返済額が10万円で、金利・返済期間に応じた住宅ローン借入金額を示しています。
	毎月の返済額が10万円の場合、住宅ローン借入金額はいくらになるか？
	返済期間 20年 25年 30年 35年 40年 金 　 利 1.5％ 　2,073万円 　2,501万円 　2,898万円 　3,266万円 　3,608万円 2.0％ 1,977万円 2,360万円 2,706万円 3,019万円 3,303万円 2.5％ 1,888万円 2,230万円 2,531万円 2,798万円 3,033万円 3.0％ 1,804万円 2,109万円 2,372万円 2,599万円 2,794万円 3.5％ 1,725万円 1,998万円 2,227万円 2,420万円 2,582万円 4.0％ 1,651万円 1,895万円 2,095万円 2,259万円 2,393万円
	たとえば毎月の返済額が10万円で、金利2.0％、返済期間30年なら、住宅ローン借入金額は2,706万円になります。毎月の返済額が14万円なら、これを単純に1.4倍して3,788万円（2,706万円×1.4）、毎月の返済額が7万円なら、これを単純に0.7倍して1,894万円（2,706万円×0.7）の住宅ローンを借り入れることができると考えてOKです。

	一例として、現在35歳のAさんの毎月の返済可能額が12万円だったとします。 この人が、65歳までの30年間を返済期間とし、金利2.5％として住宅ローンを組むとすると、住宅ローン借入金額は3,037万円（2,531万円×1.2）になります。
	そして、頭金が物件価格の20％必要で、これは貯蓄で充当できるとします。住宅ローン借入金額の3,037万円は物件価格の80％に相当することになり、物件価格は3,796万円（3,037万円÷0.8）となります。したがって、Aさんの資金計画は次のようになります。
	Aさんのマイホーム購入資金計画 物件価格 　3,796万円 ● 頭金 759万円 ● 住宅ローン借入額 3,037万円 （毎月の返済額12万円、借入期間30年、金利2.5％）
	貯蓄に余裕がある場合、頭金を増やすことで、これよりも高額の物件を購入することが可能となります。